买房就像“买菜”

据了解，该男子名叫丁乐，北京人，今年39岁。职业是开网店做生意的，最初是为了找仓库而在网上关注各地的便宜房子。在多处实地考察后，丁乐选择了河南北部的鹤壁。

鹤壁曾是煤炭资源型城市，随着资源枯竭和人口外流，老城区大量房屋空置。房产中介透露，在鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有。

鉴于鹤壁离北京较近，乘高铁2.5小时到达，丁乐于2020年底在半个月内一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共2000块。

在刚刚过去的“五一”假期，丁乐又去了趟鹤壁，买了他在当地的第12套房，花费2万块。

网友调侃：“去年鹤岗今年鹤壁，鹤这字挺降房价啊”、“买房真跟买菜一样便宜了”。丁乐自己也称：“我买这么多便宜房子，算投资也行，反正不会亏本。”

但业内人员称没这么便宜，“鹤壁的房价确实便宜，但1000元一套的房子‘有点夸张’、‘不是太真实’”。据某平台显示，鹤壁市总价10万以下的房源有多套，最便宜的一套住房挂牌价4.2万，面积55㎡。

易居研究院研究总监严跃进认为，鹤壁事件和此前鹤岗低房价事件具有相似性，此类城市总体属于人口净流出或者知名度偏弱，低价二手房供应相对比较多。“一些老破小二手房价格确实很低，但新房项目没有想象的那么低。”

同时，严跃进提醒，各地需要关注此类低房价的现象，其背后和人口规模偏小、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注，城市发展容易进入到萎缩型的尴尬地步。

多地“房价如葱”

除了鹤壁，因为房价低廉而火起来的城市还有黑龙江鹤岗和山东淄博。

鹤岗，位于黑龙江省东北部，是一个能源工业城市，又称煤城。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。近两年，鹤岗因“全国最低房价”、“两三万能买一套房”的传说，成了整个东北的流量担当。

“4.6万元购买一套61平米房子”、“25岁女子去鹤岗1.5万元全款买房”等新闻频繁登上热搜，让鹤岗受到广大网友的关注。

据了解，鹤岗平均房价2000多元/平。鹤岗房价低，主要是因为前些年棚改后，鹤岗建了不少保障房，房多人少，房价自然走低。保障房总数约有15.6万套，鹤岗总人口不到90万，本地人手中有两套房的很常见。

而在房子的供需严重失衡的情况下，房子成了人们手中的“负资产”，因此房东们纷纷以“白菜价”抛售房产。

无独有偶，今年4月，随着淄博烧烤在网络上火出了圈，淄博楼市也迎来火爆。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商品住宅网签面积大涨，达到120.6万平方米，同比增加61.9%；商品住宅网签均价8020元/平方米，同比上涨3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

日前，男子在淄博吃完烧烤直接买房定居的新闻引发社会关注。该男子表示，房子123平，均价7500元/平方米，一共花费92万多元，其中包括7.5万元的车位费。

据了解，在商品房销售方面，淄博不限购、不限售，房价在8000元/平-13000元/平之间。

专业人士认为，淄博等城市能进入房地产市场前列，充分说明三四线城市的楼市复苏形势并不悲观，反映出当前楼市总体正在步入复苏通道。

房价真的会跌吗

今年以来，多地密集出台购房支持政策。

据中指研究院数据统计，截至5月9日，已有包括南昌、合肥、苏州、上海、广州等近90城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金贷款购房首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

同时，武汉、沈阳、厦门、杭州、合肥、郑州等城市在限购上均有松动表现。数据还显示，2023年一季度全国首套房贷平均利率继续下降，季度末已低至4.02%，创下2011年以来的最低记录。

专业人士分析认为，楼市在一季度“爬楼梯式”的复苏基础上，二季度初期出现小幅下滑，与3月份数据冲高、4月份推盘力度放缓、购房需求有待进一步提振等因素有关。

当前居民购房信心不足、需求释放欠缺，房价真的会下跌吗？

中国社会科学院金融研究所所长张晓晶认为，从财富积累角度，拥有住房仍是重要的手段。随着人均收入水平提高，房地产价值占社会财富的比重也会上升。

绝大部分家庭的资产就是房子，占据了普通老百姓80%以上的财富，而且不少家庭房贷占比高达80%。并且房价下跌会引发不稳定事件，而且大幅降价最终未必有受益者。5月7日，江苏昆山楼市有两个楼盘就因擅自大幅降价销售被官方通报处罚。

据了解，不少城市直接出台了“限跌令”，为房价设置“跌停板”。